Hoge Raad 2016-01-29 — Bestuursrecht; Belastingrecht
Instantie en datum — Hoge Raad, 29 januari 2016, ECLI:NL:HR:2016:113, zaaknummer 14/04882, cassatie. Kernvraag — Of de koopprijs van een onroerende zaak voor de waardebepaling op grond van art. 17 lid 2 Wet WOZ de waarde weergeeft op het tijdstip van het sluiten van de koopovereenkomst dan wel op het tijdstip van de levering, en welke maatstaf daarvoor geldt. Feiten — De heffingsambtenaar van de gemeente Nijmegen heeft de WOZ-waarde van de woning naar waardepeildatum 1 januari 2012 vastgesteld op € 345.000. Het meest vergelijkbare referentieobject ([a-straat 2]) is verkocht voor € 355.000; de koopovereenkomst werd gesloten op 6 juli 2011 en de levering vond plaats op 2 maart 2012, derhalve bijna acht maanden later. Oordeel hof — Het hof heeft vooropgesteld dat een koopprijs de waarde van de onroerende zaak weergeeft op het tijdstip waarop de koopovereenkomst wordt gesloten, omdat partijen zich bij het bepalen van de prijs laten leiden door de op dat moment geldende marktomstandigheden en ten tijde van het sluiten van de overeenkomst niet bekend kunnen zijn met de marktomstandigheden op het toekomstige leveringstijdstip. Op grond daarvan heeft het hof de vastgestelde waarde verlaagd tot € 335.000. Overwegingen — In r.o. 2.4.1 stelt de Hoge Raad voorop dat de waarde op grond van art. 17 lid 2 Wet WOZ overeenkomt met de prijs die de meestbiedende koper zou hebben besteed bij aanbieding ten verkoop op de meest geschikte wijze na de beste voorbereiding, en dat voor de waarde op e…
Belangrijke uitspraken en standaardarresten · Nederlandse rechtspraak doorzoeken