Hoge Raad 2009-06-26 — Civiel recht
Instantie en datum — Hoge Raad, 26 juni 2009, ECLI:NL:HR:2009:BH9284, zaaknummer 07/11791, cassatie. Kernvraag — Mag een bieder op een onroerende zaak uit de mededeling van een verkopend makelaar dat zijn opdrachtgever het bod accepteert, afleiden dat de makelaar als gevolmachtigde handelt, zodat aansprakelijkheid op grond van art. 3:70 BW ontstaat wanneer de opdrachtgever de koop weigert te sluiten? Feiten — Makelaardij Sneek had van de gebroeders [betrokkene] een bemiddelingsopdracht voor de verkoop van een pand; de standaardbepaling die de makelaar volmacht gaf een koopovereenkomst te sluiten was doorgehaald. Makelaar [betrokkene 3] deelde [eiser] telefonisch mee dat diens bod van € 315.000,- was geaccepteerd, feliciteerde hem met de aankoop en maakte een afspraak voor de ondertekening. Makelaardij Sneek stelde vervolgens een koopakte op en zond deze aan beide partijen, maar de verkopers verschenen niet en weigerden te tekenen. Oordeel hof — Het hof oordeelde dat een bemiddelingsopdracht geen volmacht inhoudt en evenmin de schijn van vertegenwoordigingsbevoegdheid wekt. De mededeling dat het bod werd geaccepteerd kon [eiser] niet meer doen afleiden dan dat Makelaardij Sneek een boodschap van haar opdrachtgevers overbracht; ook de felicitaties en het opmaken van de koopakte maakten dat niet anders. Nu ook overigens geen feiten waren gesteld die schijn van volmacht konden wekken, was geen sprake van pseudo-vertegenwoordiging en wees het hof de vordering op art. 3:70 BW af.…
Belangrijke uitspraken en standaardarresten · Nederlandse rechtspraak doorzoeken