Hoge Raad 2018-07-13 — Civiel recht
Instantie en datum — Hoge Raad, 13 juli 2018, ECLI:NL:HR:2018:1176, zaaknummer 17/02017, cassatie. Kernvraag — Handelt een NVM-makelaar onrechtmatig jegens een aspirant-koper wanneer hij in de verkoopbrochure een woonoppervlakte vermeldt die niet is gemeten conform de NVM-meetinstructie en die afwijkt van de oppervlakte die toepassing van die instructie zou hebben opgeleverd? En geldt in dat verband de klachtplicht van art. 6:89 BW? Feiten — [verweerder] c.s. kochten op 13 september 2010 een woning in Amsterdam via [eiseres], die als NVM-makelaar optrad voor de verkoper. De verkoopbrochure vermeldde een woonoppervlakte van ca. 80 m², terwijl de woning conform de NVM-meetinstructie (NEN 2580) slechts een gebruiksoppervlakte had van circa 71 m². De NVM had die meetinstructie per 15 juni 2010 verplicht gesteld voor nieuwe verkoopopdrachten. De brochure bevatte een disclaimer dat daaraan geen rechten konden worden ontleend; de koopovereenkomst bevatte een exoneratieclausule ten aanzien van onder- of bovenmaat. [verweerder] c.s. stelden [eiseres] aansprakelijk nadat zij de woning in 2014 wilden verkopen en het werkelijke gebruiksoppervlak bleek vast te staan op ca. 71 m². Oordeel hof — Het hof oordeelde dat de meetinstructie al per 15 juni 2010 verplicht gold voor nieuwe verkoopopdrachten en dus ook van toepassing was op de onderhavige opdracht. [eiseres] had de meetinstructie als redelijk bekwaam en redelijk handelend NVM-makelaar moeten toepassen; door dat na te laten en een aa…
Belangrijke uitspraken en standaardarresten · Nederlandse rechtspraak doorzoeken